又一位龙湖高管，加入暴雷房企！
一边是房企“寒冬”仍未解冻，即便曾站在千亿阵营、如今已踩线暴雷的玩家，也没停下“引援求生”的脚步。
一边是行业经理人择业空间肉眼可见收窄，却依旧在谨慎中寻找能托住长期职业发展的平台。
前不久，前龙湖集团高级副总裁、龙湖智创生活集团CEO刘兴伟，加入了合景泰富担任集团高级副总裁一职，据辉哥了解，其主要分管合景泰富的城市更新业务。
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刘兴伟，生于1982年，本硕均毕业于哈尔滨工业大学，2008年以校招生身份加入华润置地，2010年加入龙湖沈阳公司。
在龙湖的十余年期间，刘兴伟先后担任过龙湖沈阳公司工程经理、项目总经理、沈阳公司常务副总经理运营副总等职务，于2018年起担任龙湖沈阳公司总经理一职。
展开剩余87%2020年龙湖沈阳公司与大连公司合并组建为龙湖东北公司，刘兴伟又出任龙湖东北公司总经理一职，2021年4月晋升至集团担任副总裁职务，同年9月负责龙湖租售C5航道及装修C6航道。
2022年再度被晋升为龙湖集团高级副总裁，次年出任龙湖智创生活CEO一职，直到去年年底，龙湖内部发布消息称，因工作调整等原因刘兴伟辞任智创生活CEO职务。
总的来看，刘兴伟在龙湖工作的近15年里，从基础岗位到管理岗，从管理岗到地区总经理，再到集团多业务分管领导，形成了较为丰富的业务经验及综合管理视野。
而值得一提的是，近年来，国资背景以及发展相对稳健的区域性民营房企，也是目前大多数房企经理人再就业的首选平台。
而有着多年龙湖背景的刘兴伟却在此时选择加入合景泰富，不免让人觉得会有些意外。
首先，据辉哥跟一位合景泰富在职高管沟通中了解到，即便目前公司深处窘境、债务压力较大，但对于招来的高管开出的年薪，比市面上的大都数国央企都还要更胜一筹。
本次刘兴伟所分管的旧改业务，事实上自2007年合景泰富就开始参与了广州、佛山等城市更新改造类项目的开发建设，并于2018年正式成立了合景泰富城市更新集团。
据此前公开的数据显示：合景泰富参与的城改项目已多达30余个，涉及城中村及旧厂改造，预计可售面积为2200万平方米，总可售货值约为6500亿。
辉哥认为，尽管眼下房地产行业整体低迷，但从长期来看，城市更新业务还是有着较大发展空间的。
于合景泰富而言，旧改项目如果运作处置得当，不仅能为公司带来新的利润增长点，甚至也能在一定程度上让企业回归正常的经营状态。
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两月多以前，前大发地产集团执行董事、首席执行官冷俊峰也加入到合景泰富集团出任运营副总裁一职。
冷俊峰生于1972年，本科毕业吉林建筑大学，曾在中建体系供职18年，2015年先后加入世茂地产担任华北区域副总裁、泰禾集团计划运营部总经理。
2018年冷俊峰加盟大发地产担任高级副总裁、首席运营官、2022年晋升为大发地产首席执行官一职。
2023年，大发地产宣布债务违约后，冷俊峰递交辞呈，随后便转战庞大汽贸集团股份有限公司担任总经理，直到这次又重回地产加入到合景泰富。
不过，在辉哥看来，暴雷出险房企在目前的市场环境下，存在的风险和不确定性依旧很大，现阶段从外引入业内高管，难免会出现来的快，走的也快的现象。
2022年这一年合景泰富已经出现债务危机，销售额大幅骤减的合景泰富委托多家猎头机构从市场挖猎高端人才，这一年数位业内知名高管相继加入，又都很快的离开了，其中主要有：
1) 前合景泰富华北区域总经理 汤炀
生于1979年，本科毕业于天津大学，早期就职于中海、万科等公司，2018年加入龙湖先后担任龙湖大连公司、苏南公司、深港公司总经理，于2022年加入合景泰富，2023年离职。
2) 前合景泰富总部工程管理中心总经理 杨宝刚
生于1980年，本科毕业于吉林建筑大学，早期公职于亿达中国，2017年加入龙湖先后担任厦门公司运营副总、集团运营部副总、总部工程部常务副总等，于2022年加入合景泰富，2023年离职。
3) 前合景泰富总部营销中心总经理 何敏
生于1986年，毕业于北京工商大学，2011年加入龙湖北京公司，从置业顾问一路做到集团营销中心副总经理，于2022年加入合景泰富，2023年离职。
4) 前合景泰富西南区域兼成渝公司总经理 高巍
生于1982年，本硕均毕业于哈尔滨工业大学，2008年以仕官生身份加入龙湖，从营销、投资经理一路做到龙湖福州公司、重庆公司总经理，于2022年加入合景泰富，2024年底离职。
此外，2023年公司暴雷后挖来担任合景泰富副总裁、CFO的潘皓琦以及集团旗下的另一家上市公司合景悠活CFO杨静波都在今年的上半年陆续离任。
一边是核心高管不断离职，一边又是多位业内明星高管加入。
对于目前的合景泰富来讲，业内高管的加入或许能为公司带来一些积极的变化，但要实现真正的转机，还面临着不少的挑战和困难。
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合景泰富成立于1995年，2007年在香港联交所成功上市，在过去的很多年里，凭借着老牌粤系房企的实力与品牌影响力，一度被业内称之为“华南五虎”之一。
2017年合景泰富在内部立下三年千亿的发展目标，也正是从这一年起，合景泰富在项目投资上开启并提速了全国化业务布局的进度。
具体来看，2018年公司通过收购位于北京、深圳、惠州等地项目，新增项目38个；2019年全年新增项目26个；2020年新增项目21个、新增货值700亿。
投资力度的加强及新项目的不断获取，也使得合景泰富在2020年的这一年首次实现了千亿大关，全年销售额达到了1036亿。
然而，大量拿地的背后，其中不乏有很多高价地块，如2017年年初携手龙光地产以168.55亿港元的“天价”创下香港总价“地王”。
2020年11月以近50亿的价格摘得天河牛奶厂地块，成功刷新广州天河地王纪录，正是这些高价地块的获取为公司后续的可持续发展埋下了隐患。
自2020年首次突破千亿销售之后，2021年的全年销售额基本与2020年持平，到了2022年销售额就骤降至了508.6亿，直接腰斩。
2023年4月28日，合景泰富宣布公司有一笔2.12亿的银行贷款本金及其利息未能如期偿还。
这也就意味着，这家曾经规模超千亿的开发商正式爆发了债务违约。
就在两月前，合景泰富也接到了清盘呈请，公司对此表示已与境外债权人沟通，重组进程不会受到影响，不会对日常经营产生影响。
值得注意的是，2024年合景泰富旗下主要项目还有约147个（不含尾盘），分布于42座城市。截至期末，其土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%，主要分布在北上广深及香港、成都等地。
以及还持有包含商场、写字楼、酒店等在内的36个投资性物业，其中在营商场14个、写字楼9个、开发和管理酒店13个。
为应对高额的债务，辉哥认为，加快现有资产的变现是合景泰富目前的首要任务，此时又引入外部高管，各项资产的运营、盘活、亦或是出售，也都需要相关领域的人才来做支撑。
总结
总的来看，暴雷房企还在招人，以及还有行业经理人加入到暴雷房企，是双方共需的一种体现。
虽然目前多数房企处于债务违约、发展停滞的状态，对于这些早期有着较大规模的房企而言，以往相对核心的价值资产还有不少。
于经理人而言，选择加入到已经暴雷的房企，一是入职门槛不同以往，二则高薪收入，以及企业在新业务转型过程中的新前景，或许都是能够吸引外部经理人加入的核心因素。
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